膠東在線4月11日訊(通訊員 孫美玲) 2022年春節(jié)剛過，煙臺高新法院綜合審判庭接到了一個緊急電話，電話那端傳來當事人急促的詢問：“我明明都把逾期的貸款、利息、罰息都補交上了，怎么銀行還不撤訴呢？”

　　事情是這樣的：姜先生和老伴給兒子買了一套婚房，手里現(xiàn)金不夠就在銀行貸了幾十萬房貸，因疫情影響老兩口手里頭錢不夠，連續(xù)幾個月沒有還貸。換句話說，他們斷供了。

　　以案釋法

　　把逾期的貸款、利息、罰息都補交上了，銀行怎么還不撤訴呢？像姜先生一樣，很多人也是有這樣的疑問。其實，房貸斷供，后果可能比你想的還嚴重。對此，高新區(qū)法院對姜先生關(guān)于房貸斷供的后果進行了釋法，告知姜先生逾期還款還可能承擔高罰息、房子被拍賣、支付訴訟費用、個人征信受損等風(fēng)險。

　　之前姜先生以為還了錢就萬事大吉，接了法院的傳票也不出庭應(yīng)訴，高新區(qū)法院依照法律規(guī)定，在姜先生缺席的情況下開庭進行了審理。按照貸款合同約定，姜先生除補交逾期的貸款、利息和罰息外，還應(yīng)一次性還清全部房貸并承擔訴訟費和律師費等費用。

　　在了解原被告雙方情況特別是在了解到房子是老兩口給兒子準備的婚房的情況下，出于為當事人考慮，開庭后法官又做通工作，組織雙方進行調(diào)解，最終達成了調(diào)解協(xié)議，此事得到了圓滿解決，雙方對法院的工作表示了感謝。老兩口經(jīng)過此事也徹底明白了，房貸斷供，后果真沒那么簡單！

　　法官小貼士：萬一還不起房貸，該怎么處理好呢?

　　要求暫停還本金

　　如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

　　要求延長還款期

　　大多的購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

　　再向銀行借錢

　　其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。房產(chǎn)所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場價格賣，而法院拍賣則大打折扣。