1主持人：

各位網(wǎng)友，大家好，歡迎收看膠東在線《民聲面對面》節(jié)目。今天我們邀請了萊山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的各位嘉賓，他們將針對物業(yè)管理、建設(shè)規(guī)劃、城市能級提升等有關(guān)內(nèi)容，與各位網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。如果您還有相關(guān)的問題想要咨詢，可以通過訪談?wù)骷�留言頁面，進(jìn)行留言，參與訪談的嘉賓將會為您解答。下面，讓我們一起來認(rèn)識一下今天到場的各位嘉賓。

煙臺市萊山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長 鮑寧

煙臺市萊山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、區(qū)建設(shè)工程事務(wù)服務(wù)中心主任 周靖偉

煙臺市萊山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、區(qū)國有土地房屋征收補償中心主任 姜永康

煙臺市萊山區(qū)政府投資工程建設(shè)服務(wù)中心副主任 江騰飛

煙臺市萊山區(qū)住房保障服務(wù)中心房產(chǎn)交易科科長 季正鵬

2主持人：

歡迎大家做客我們的直播間，節(jié)目的開始，鮑局長，您給我們介紹一下萊山區(qū)住建局都承擔(dān)著哪些職能吧。

煙臺市萊山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長 鮑寧：

今年以來，萊山區(qū)住建局強化城市經(jīng)營理念，重點圍繞中心城區(qū)功能提升、基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市精細(xì)化治理等方面全力突破，加快提升城市綜合承載功能和整體形象。 一是強化重點支撐提升城市能級。緊扣2025年重點項目計劃，全力推進(jìn)煙臺南站及動車所、榮烏高速改擴(kuò)建工程等33個市區(qū)城建及交通重點項目征遷工作，其中軫格莊立交及周邊道路銜接工程、廟后水庫周邊環(huán)境整治工程等6個重點項目實現(xiàn)征遷清零。以“疏堵點、強循環(huán)、退二進(jìn)三”為目標(biāo)，采取“區(qū)屬平臺公司+產(chǎn)權(quán)人自發(fā)”改造模式，積極謀劃鳳凰工業(yè)園提升改造工作。強力保障鳳凰湖區(qū)片、東方威思頓南片區(qū)、福祖片區(qū)、長榮文創(chuàng)園等6個城市更新區(qū)片規(guī)劃建設(shè)進(jìn)度，完成年度投資4.3億元。系統(tǒng)推進(jìn)濱海步道、五彩文化廣場二期等項目建設(shè)工作，傾力打造城市更新萊山樣板。

二是強化基礎(chǔ)配套提升城市功能。秉持“應(yīng)開盡開”的原則，夯實萊山發(fā)展基礎(chǔ)支撐，擬重點謀劃、實施興科路南延、龍珠路南延等35個道路建設(shè)項目，計劃新增通車?yán)锍碳s5公里。因地制宜實施永銘中學(xué)、萬光府前花園小區(qū)等9個海綿城市示范建設(shè)項目�？茖W(xué)謀劃停車資源布局，在長島海洋大廈等區(qū)域新增停車泊位約500個，安裝充電設(shè)施220臺。統(tǒng)籌推進(jìn)清潔取暖改造工作，預(yù)計10月底前完成全區(qū)3050戶改造工作。合理優(yōu)化教育資源配置，重點打造萊山區(qū)第二實驗小學(xué)二期架空操場建設(shè)地下停車場試點工程，同步啟動初家中學(xué)二期前期準(zhǔn)備工作。遵循“先易后難、合法合規(guī)、積極推進(jìn)”的原則，計劃實施前七夼小區(qū)等7個供配電設(shè)施改造項目，致力打造更加精細(xì)、更有溫度、更富活力的高品質(zhì)城區(qū)。

三是強化綜合治理提升城市魅力。一方面，積極響應(yīng)“好房子”號召，全面推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，2025年煙臺市高品質(zhì)住宅展示交易會、“好房子”現(xiàn)場觀摩會在我區(qū)成功舉辦，我區(qū)省級高品質(zhì)住宅試點項目數(shù)量居全市第1位。今年上半年，我區(qū)預(yù)計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資82.67億元、商品房銷售面積38.49萬平方米，數(shù)據(jù)總量分別位于全市第1位、第3位。同時，“一村一策”全力推進(jìn)城中村項目安置工作，力爭南塂、曲家莊等4個村居、29.56萬平方米安置房年內(nèi)交付使用，溝北、松嵐等5個村居、22.78萬平方米安置房年內(nèi)全部啟動建設(shè)。另一方面，聚焦物業(yè)降訴、嚴(yán)管、提質(zhì)、增效工作主線，以20個重點整治小區(qū)為切入點，制定“‘集中改’和‘主動做’清單”并逐項銷號，半數(shù)小區(qū)投訴降幅50%以上；穩(wěn)步推進(jìn)“三項制度”全國試點、電梯保險和電梯更新工作，累計完成42個小區(qū)、648棟房屋的體檢及37部電梯試點投保工作，387部老舊電梯正在按照“先到先得”原則辦理電梯更新審批流程。下一步，區(qū)住建局將堅持抓重點項目、抓基礎(chǔ)配套、抓綜合治理“三管齊下”，全力打造全市“四好”建設(shè)樣板。

3主持人：

好的，感謝您的介紹，我們也針對這些方面，進(jìn)一步來給網(wǎng)友解答一些問題。

4主持人：

萊山區(qū)今年實現(xiàn)6個重點項目征遷“清零”，尤其是軫格莊立交、廟后水庫整治等工程。現(xiàn)在進(jìn)展如何，什么時間實現(xiàn)清零？咱們采取了哪些新方法來加快工作進(jìn)度？如何做到既拆得快，又保證老百姓不吃虧？

5主持人：

鳳凰湖區(qū)片等6個更新區(qū)片已完成投資4.3億元�？梢院喴�介紹下各個區(qū)片的工作進(jìn)展情況嗎？這些項目如何體現(xiàn)“萊山樣板”的獨特性？

6主持人：

萊山區(qū)在城市更新方面開展許多工作，對此我們許多市民朋友非常期待，簡單介紹下這6個城市更新項目前的進(jìn)展情況。結(jié)合城市更新，在提升廣大市民生活品質(zhì)方面做了哪些工作？這一系列的改造能為我們的居住環(huán)境帶來哪些變化呢？

7主持人：

網(wǎng)友提問廟后水庫濕地公園竣工時間一直在推，萊山段4月底剛復(fù)工，規(guī)劃的網(wǎng)球場、籃球場在哪？

8主持人：

煙臺南站及動車所建設(shè)是區(qū)域交通核心。住建局是如何協(xié)調(diào)征遷的？對南站這塊做了哪些工作？

9主持人：

海綿城市示范建設(shè)項目的標(biāo)準(zhǔn)是什么，什么時候完工？有網(wǎng)友反映，德尚世家小區(qū)也在改造中，前期干的還比較快，有些地方看到了效果，但近一個月幾乎看不到施工人員，很多地方干了一半就停滯不動了，這是什么原因？什么時候能完成？

10主持人：

新增500泊位和220臺充電樁能否滿足需求？在長島海洋大廈等區(qū)域布局時，出于什么樣的考量？現(xiàn)在很多市民為了滿足出行便利，都自行安裝充電樁，需要履行哪些程序，如何保障消防安全的？

11主持人：

3050戶清潔取暖改造10月底前完成。如何確保改造質(zhì)量與長效使用？對農(nóng)村地區(qū)是否有差異化方案？

12主持人：

計劃實施前七夼小區(qū)等7個供配電設(shè)施改造項目，具體都是哪些小區(qū)？目前進(jìn)展怎樣？萬光小區(qū)業(yè)主在平臺多次投訴說存在電路安全隱患，該小區(qū)屬于非直供電小區(qū)，對這個情況是否了解？

13主持人：

省級高品質(zhì)住宅試點數(shù)量全市第一。萊山如何定義“好房子”？在開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、政策激勵上有哪些突破？

14主持人：

在提服務(wù)、降投訴方面做了哪些工作，剛才提到20個重點小區(qū)，都包括哪些小區(qū)，這些小區(qū)有什么特點，投訴降幅超50%，這個50%的數(shù)據(jù)是怎么來的？如何建立健全長效機(jī)制？

15主持人：

同德花園物業(yè)四星級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)卻天天垃圾一堆。雜草叢生！

16主持人：

同德花園14#樓電梯壞，物業(yè)兩個月遲遲不動作，物業(yè)找的維修公司報價是其他公司報價將近2倍，業(yè)主找的維修公司物業(yè)找理由卡維修公司，沒有具體維修時間，請政府部門敦促物業(yè)給出具體方案及時間結(jié)點。

17主持人：

萬光福園物業(yè)管理問題不斷。一是物業(yè)為了減輕綠化工作，私下將部分綠地交由業(yè)主管理，目前私自圈占公共綠地情況普遍（有圖葡萄架）；二是地下停車場管理混亂，很多燈壞了，長期不維修，給業(yè)主出行造成不便；三是小棚走廊及門口空閑處被個別業(yè)主長期據(jù)為己有，存放泡沫箱、個人物品、易燃品等長期不清理（有圖雜物）；四是南區(qū)小廣場及滑梯秋千處夜間擾民現(xiàn)象嚴(yán)重，滑梯設(shè)置地點離居民樓太近，樓上住戶普遍反映夜間噪音格外大，孩童們幾乎每天都是玩到10點以后，家中老人的睡眠長期得不到保證；五是外來人員雜亂，有時候小區(qū)門崗橫桿長時間打開，無人值守?zé)o人管理，不能給業(yè)主足夠的安全感。懇請萊山區(qū)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真負(fù)責(zé)督導(dǎo)萬光福園物業(yè)管理部門，盡快解決擾民和安全隱患，給業(yè)主提供一個相對安全愉悅的生活環(huán)境。謝謝。

18主持人：

業(yè)主投訴物業(yè)“收費高、服務(wù)差”問題集中，這個問題為什么長期得不到解決，很多居民覺得沒人管物業(yè)，也沒有有效的辦法管理物業(yè)，咱們住建部門都做了哪些工作，效果如何？

19主持人：

萊山區(qū)萬光府前花園小區(qū)，30號樓，32層高，一層8戶，三部電梯只有一部電梯能用，這個情況已經(jīng)持續(xù)數(shù)月，前幾天三部電梯全部癱瘓。居住至今，不少居民都曾被困在電梯里，其中不乏老人和孩子，安全隱患巨大，至今無人問津，百姓投訴無門。

20主持人：

現(xiàn)在一些小區(qū)的電梯問題頻頻，什么樣的老舊電梯可以進(jìn)行更換？現(xiàn)在全市正在針對住宅老舊電梯進(jìn)行更新改造，這項工作萊山區(qū)開展的怎么樣，前期摸排了多少個小區(qū)多少部電梯，更新計劃是怎樣的？“先到先得”更新387部老舊電梯是否公平？剛那些電梯問題何時解決？

21主持人：

泉鑫大廈住宅樓外墻，去年墻磚脫落，砸壞兩輛轎車，萬幸沒有傷到人員，物業(yè)管理人員及時聯(lián)系了有關(guān)部門，搭建了腳手架防護(hù)措施，但是常年行走腳手架防護(hù)措施下面，還是有一些擔(dān)心，不知道什么時候墻磚再行脫落，腳手架防護(hù)措施還能不能起到防護(hù)作用，請問政府有關(guān)部門什么時候能給予解決？

22主持人：

萊山大棲地小區(qū)，開發(fā)商通知業(yè)主，因地下車場已具備交付啟用條件，從2025年7月13日正式交付啟用地下車場。但是目前地下車庫并未完全建設(shè)好，每個樓棟地下裝修施工標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，目前僅有17號樓地下車庫柱子刷漆了，還有地坪漆、各種標(biāo)識、地下車庫公區(qū)裝修等，也只有17號樓是弄完的，其他樓棟均未按17號樓地下車庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套完善。請相關(guān)部位督促開發(fā)商盡快完善所有樓棟地下車庫，統(tǒng)一按17號樓地下車庫建設(shè)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。待所有樓棟地下車庫均施工完畢后，才能正式啟用地下車庫。

23主持人：

該項目通沒通過竣工驗收？他要是回答通過了，就問：設(shè)施不完善，符合驗收條件嗎？他要是回答沒通過，就問：沒通過驗收的項目可以交付使用嗎？違不違規(guī)？對于這種情況，咱有沒有后續(xù)舉措？

24主持人：

鳳凰銘著小區(qū)一期交房已近一年，已有大量住戶入住，現(xiàn)在消防栓還沒有完善，栓缺少消防門和水帶，存在火災(zāi)隱患，請相關(guān)部門責(zé)令改正并監(jiān)督。住戶已入住了，通沒通過驗收，像這樣的有沒有消防隱患，現(xiàn)在完善了個啥樣？

25主持人：

萊山區(qū)人才公寓政策和申請流程是怎樣的？

26主持人：

非常感謝各位嘉賓對網(wǎng)友問題的解答，如果本期節(jié)目過后您還有相關(guān)的問題想要咨詢，可以登錄“網(wǎng)上民聲”留言，或關(guān)注“膠東在線”視頻號、抖音號，了解更多精彩直播，本期節(jié)目到這里就結(jié)束了，期待您下次收看。