1主持人：

各位網(wǎng)友，大家好，歡迎收看膠東在線《民聲面對(duì)面》節(jié)目。今天我們邀請(qǐng)了市住房保障和房產(chǎn)交易中心的各位嘉賓，他們將針對(duì)公租房、專項(xiàng)維修資金、人才公寓等有關(guān)內(nèi)容，與各位網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。如果您還有相關(guān)的問(wèn)題想要咨詢，可以通過(guò)訪談?wù)骷�留言�?yè)面，進(jìn)行留言，參與訪談的嘉賓將會(huì)為您解答。下面，讓我們一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下今天到場(chǎng)的各位嘉賓。

煙臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)交易中心主任 姜大勇

煙臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)交易中心副主任 遲喬

煙臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)交易中心副主任 劉清潤(rùn)

市住房保障和房產(chǎn)交易中心保障房管理科科長(zhǎng) 姜洪

市住房保障和房產(chǎn)交易中心信息檔案管理科科長(zhǎng) 季鍇

市住房保障和房產(chǎn)交易中心商品房銷售科副科長(zhǎng) 岳宏杰

2主持人：

歡迎大家做客我們的直播間，節(jié)目的開始，姜主任，您給我們介紹一下市住房保障和房產(chǎn)交易中心都承擔(dān)著哪些職能吧。

煙臺(tái)市住房保障和房產(chǎn)交易中心主任 姜大勇：

廣大市民朋友們，早上好！2024年以來(lái)，市住房保障和房產(chǎn)交易中心圍繞年初市委市政府、市住建局黨組的一系列工作部署，堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)，進(jìn)一步提升保障房運(yùn)營(yíng)管理水平，積極探索住房保障新方法、新路徑，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系；及時(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，優(yōu)化房產(chǎn)交易服務(wù)效能；統(tǒng)籌推進(jìn)住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)范高效管理，各項(xiàng)工作取得良好成效，便民服務(wù)能力得到進(jìn)一步提升。

一、工作開展情況 （一）住房保障服務(wù)機(jī)制進(jìn)一步健全。一是修訂了《煙臺(tái)市公共租賃住房管理辦法》，調(diào)整完善了公租房管理制度。開展了“一件事”整體性流程再造，將原有的兩項(xiàng)資格行政確認(rèn)事項(xiàng)全面整合為一個(gè)事項(xiàng)，壓縮辦事環(huán)節(jié)，群眾在市中心區(qū)申請(qǐng)住房保障，真正做到一次性辦好。今年，共計(jì)發(fā)放租賃補(bǔ)貼9792戶、發(fā)放租賃補(bǔ)貼3500余萬(wàn)元，提前超額完成住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃。二是健全了保障資格動(dòng)態(tài)核查機(jī)制。開發(fā)公租房保障資格核查系統(tǒng)，壓縮動(dòng)態(tài)核查頻率，實(shí)現(xiàn)每季度全覆蓋一次，到年末動(dòng)態(tài)核查率同比增加280%。三是實(shí)行回收房源常態(tài)化配租。年內(nèi)回收整修房源132套，將領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的7118戶保障家庭全部納入配租范圍，組織1820戶保障家庭進(jìn)了22輪次選房，完成配租90套，其中為新增低保、殘疾、退役士兵、多子女家庭等特殊群體配租22套。四是推行了公租房承租家庭分類管理。對(duì)公租房承租家庭實(shí)行“紅黃綠”劃?rùn)n分類，按檔逐級(jí)加大巡查管理頻次。充分發(fā)揮3個(gè)公租房工作站的作用，全年入戶巡查2800戶，巡查率達(dá)90%，同比提高31個(gè)百分點(diǎn)。五是提升了公租房維修服務(wù)效能。推行微信小程序報(bào)修和劃片定點(diǎn)維修機(jī)制，建立回收房屋維保制度，大力壓縮維保時(shí)間，年內(nèi)完成各類計(jì)劃性維修工程174項(xiàng)，完成一般性維修和應(yīng)急性維修1188戶次。聯(lián)合新奧燃?xì)鈱?duì)公租房燃?xì)庠O(shè)備拉網(wǎng)式排查，更換已超使用年限的燃?xì)庠?00臺(tái)，消除了安全隱患。六是公租房管理開啟智慧化模式。搭建了“公租房智慧管理系統(tǒng)平臺(tái)”，在中正山莊、海悅花園兩個(gè)小區(qū)開展了公租房“智慧化”監(jiān)管試點(diǎn)，借助“物聯(lián)網(wǎng)”手段，對(duì)單元門、電梯間、入戶門等設(shè)施進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)公租房小區(qū)智能化輔助管理、安全運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)公租房運(yùn)營(yíng)管理從“信息化”向“智慧化”升級(jí)轉(zhuǎn)變。 （二）維修資金管理使用更趨規(guī)范。上線運(yùn)行了新的維修資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。積極推動(dòng)新系統(tǒng)全市覆蓋，目前已有9個(gè)區(qū)市并網(wǎng)使用新版維修資金系統(tǒng)，維修資金業(yè)務(wù)進(jìn)入“一網(wǎng)通辦”時(shí)代。 （三）房產(chǎn)交易服務(wù)能力進(jìn)一步提高。升級(jí)改造商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，推行預(yù)售資金監(jiān)管到戶，研發(fā)“安居碼”，實(shí)行掃碼購(gòu)房，每房一碼，通過(guò)采用監(jiān)管專用POS機(jī)掃描“安居碼”的方式對(duì)預(yù)售資金按房監(jiān)管，預(yù)售資金實(shí)現(xiàn)封閉式管理。到目前，推動(dòng)了24家資金監(jiān)管合作銀行與預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的對(duì)接，該模式已在全市推廣使用，全市預(yù)售資金監(jiān)管更加規(guī)范高效。

二、下步工作打算 （一）加大保障力度，為群眾提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一是全面推進(jìn)申請(qǐng)公租房“一件事”，完善業(yè)務(wù)流程，做到相關(guān)業(yè)務(wù)“集成辦”“極簡(jiǎn)辦”“線上線下融合辦”。二是推行公租房配租線上選房，努力實(shí)現(xiàn)“一張地圖看房源、一部手機(jī)就選房”，提高公租房循環(huán)周轉(zhuǎn)效率。三是持續(xù)做好公租房租賃補(bǔ)貼發(fā)放，完善“應(yīng)保盡保”工作機(jī)制，保持租賃補(bǔ)貼發(fā)放總戶數(shù)全省前三，兜牢公租房作為國(guó)家基本公共服務(wù)的底線。 （二）強(qiáng)化技術(shù)支持，推動(dòng)房產(chǎn)交易服務(wù)提質(zhì)增效。一是進(jìn)一步完善優(yōu)化房產(chǎn)交易系統(tǒng)，為新建商品房、二手房交易提供高效可靠的系統(tǒng)保障。二是扎實(shí)做好預(yù)售資金監(jiān)管配套服務(wù)，為新的預(yù)售資金管理措施落地落實(shí)提供技術(shù)支撐。三是配合市局做好房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管工作，積極參與中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)打造良好的交易環(huán)境。 （三）提升維修資金管理水平，確保維修資金存好用好。加大新出臺(tái)的《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》宣貫力度，并結(jié)合新《辦法》在全市范圍內(nèi)推廣全新的維修資金管理系統(tǒng)，最終實(shí)現(xiàn)全市維修資金統(tǒng)一業(yè)務(wù)系統(tǒng)、統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一業(yè)務(wù)規(guī)范的“全覆蓋”管理，力求在全省范圍內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)維修資金一體化數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，構(gòu)建售后公有住房維修資金使用業(yè)務(wù)流程，規(guī)范售后公有住房維修資金管理，進(jìn)一步健全維修資金政策體系。

3主持人：

好的，感謝您的介紹，我們也針對(duì)這些方面，進(jìn)一步來(lái)給網(wǎng)友解答一些問(wèn)題。

4主持人：

針對(duì)煙臺(tái)市低收入并且沒(méi)有房子居住的特殊困難群體，住房保障方面有什么專門的扶持計(jì)劃或特殊舉措，來(lái)改善他們的居住條件？

5主持人：

申請(qǐng)保障住房補(bǔ)貼的流程是什么，需要符合什么條件?和需要準(zhǔn)備的資料？補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間？金額相比較之前有提升嗎？

6主持人：

怎樣保證每一個(gè)申請(qǐng)的人都是符合這個(gè)條件的？針對(duì)0出錯(cuò)做了哪些工作？

7主持人：

公租房如果違規(guī)使用會(huì)怎樣？什么行為屬于違規(guī)？

8主持人：

出售個(gè)人住房，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)有銀行可以充當(dāng)“中介”的作用，想請(qǐng)問(wèn)一下這樣還有沒(méi)有必要委托房產(chǎn)中介代辦買賣？是自己直接聯(lián)系需要的客戶好還是找中介好？在芝罘區(qū)有哪家房產(chǎn)中介比較可靠正規(guī)？

9主持人：

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立是保障項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的重要手段，咱單位在預(yù)售資金監(jiān)管方面做了哪些工作？預(yù)售資金的支付需要滿足哪些條件？

10主持人：

開發(fā)企業(yè)通過(guò)私下簽訂合同，房款不打入資金監(jiān)管賬戶的情況如何處理？

11主持人：

專項(xiàng)維修資金與廣大業(yè)主息息相關(guān)，請(qǐng)?jiān)劢榻B一下該筆資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？用途是什么？

12主持人：

業(yè)主想要?jiǎng)佑迷摴P資金，具體的流程是什么？

13主持人：

咱們?cè)趺幢Ｕ显摴P資金使用的正確性？

14主持人：

攬樾小區(qū)于2022年年底在沒(méi)有修建完成且不具備交付條件的情況下交付房屋，并收取了業(yè)主的公共維修基金，現(xiàn)已經(jīng)2024年底，兩年時(shí)間，業(yè)主查詢發(fā)現(xiàn)公共維修基金依然未到賬。像這種情況怎么辦？是什么原因造成的？這種情況在全市范圍內(nèi)多嗎？是否影響后期房產(chǎn)證辦理？

15主持人：

我們2020年5月份物業(yè)代收的住房公共維修基金，在咱們維修基金的小程序里顯示是0，表示這筆錢沒(méi)有存進(jìn)去，由物業(yè)代收維修基金的做法符合政策要求嗎，如果物業(yè)沒(méi)有把錢存進(jìn)去，我們?cè)撛趺刺幚�，后期需要進(jìn)行維修怎么辦，都需要提供什么資料。

16主持人：

有的網(wǎng)民反應(yīng)，有的開發(fā)商挪用了該筆資金，針對(duì)這種情況，我們是怎么處理的？

17主持人：

接到房地產(chǎn)開發(fā)公司通知，在未交房的情況下，讓業(yè)主們提前繳納住宅專項(xiàng)維修基金。經(jīng)了解相關(guān)新政之后，對(duì)網(wǎng)簽備案之前收取業(yè)主住宅專項(xiàng)維修基金提出質(zhì)疑。先給我們解釋一下商品房網(wǎng)簽是什么意思吧。

18主持人：

就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，降標(biāo)減配、水電暖燃?xì)獠煌ǎ�多次延期交付，甚至爛尾的案例太多。試問(wèn)這樣的房子，如何要求購(gòu)房者能在網(wǎng)簽備案時(shí)就繳納住宅專項(xiàng)維修基金？把住宅專項(xiàng)維修基金比喻房子的養(yǎng)老金，如果房子都交付不到業(yè)主手中，這錢繳納的意義何在？如果將來(lái)能取消預(yù)售，房子全部現(xiàn)房銷售 ，網(wǎng)簽備案之前繳納肯定沒(méi)有異議。

19主持人：

青年人才是城市創(chuàng)新發(fā)展、永續(xù)發(fā)展的活力所在。煙臺(tái)市2024年6月1日開始，繼續(xù)面向符合條件的青年人才發(fā)放生活補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼和留學(xué)費(fèi)用補(bǔ)貼，吸引聚集青年人才來(lái)煙就業(yè)創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)青年人才發(fā)展與萬(wàn)億城市建設(shè)同頻共振。咱在部門在這方面做了哪些工作？哪些人才可以享受這些政策？具體的申請(qǐng)流程是什么？

20主持人：

在煙臺(tái)住房保障和房產(chǎn)交易網(wǎng)上，查詢“萬(wàn)科中南府”樓盤，發(fā)現(xiàn)同一棟樓建筑面積前后有變動(dòng)。之前查看建筑面積為127.58㎡，現(xiàn)在查看竟為128.2㎡，請(qǐng)問(wèn)為何會(huì)更動(dòng)？

21主持人：

業(yè)主買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，交房時(shí)面積與買房時(shí)不符，請(qǐng)問(wèn)在這方面有哪些規(guī)定，業(yè)主怎么保障自己的合法權(quán)益？

22主持人：

跟大家分享一下市民選購(gòu)商品房時(shí)候應(yīng)該注意哪些方面？

23主持人：

市民購(gòu)房前都比較關(guān)心項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可？特別是具體的房屋信息，這些信息個(gè)人能夠方便的查詢到嗎？

24主持人：

隨著數(shù)字化發(fā)展，中心在房產(chǎn)交易信息化建設(shè)方面有哪些成果，比如線上辦理業(yè)務(wù)的覆蓋范圍和便捷程度如何？

25主持人：

非常感謝各位嘉賓對(duì)網(wǎng)友問(wèn)題的解答，如果本期節(jié)目過(guò)后您還有相關(guān)的問(wèn)題想要咨詢，可以登錄“網(wǎng)上民聲”留言，或關(guān)注“膠東在線”視頻號(hào)、抖音號(hào)，了解更多精彩直播，本期節(jié)目到這里就結(jié)束了，期待您下次收看。