膠東在線2月8日訊（記者王向榮 攝影 李剛）2月11日煙臺將集中發(fā)放定向購房優(yōu)惠券，采用群團購和以舊換新兩種方式購房應該如何辦理不動產權證書？在8日上午煙臺市政府新聞辦舉行的發(fā)布會上，市自然資源和不動產登記中心主任于振海進行了解答。

　　采用群團購方式購買新建商品房的：

　　購房人簽訂《商品房買賣合同》并完成網簽備案后，系統(tǒng)會自動將備案合同推送至不動產登記機構，購房人無需往返不動產登記大廳，在售樓處即可由開發(fā)企業(yè)通過“互聯(lián)網+不動產登記云平臺”申請辦理預告登記。辦理預告登記后，可以有效避免“一房兩賣”“先賣后抵”等侵犯購房人權益的風險發(fā)生。

　　如果是以貸款方式購買、需辦理抵押權預告登記業(yè)務的，貸款銀行可通過“不動產抵押登記云平臺”辦理抵押權預告登記，即時辦結，全程“無紙化”“零跑腿”。在樓盤竣工并完成首次登記后，可由開發(fā)企業(yè)通過“互聯(lián)網+不動產登記云平臺”辦理個人不動產權證書；或者在開發(fā)企業(yè)授權的情況下，購房人可自行通過愛山東APP的“煙臺不動產登記交房云辦證”平臺自助申請辦理個人不動產權證書，身份證明、買賣合同等材料通過共享獲取，無需重復提交。業(yè)務辦結后，系統(tǒng)將自動發(fā)放不動產權電子證書。

　　采用“以舊換新”方式購買商品房的：

　　舊房不動產權的過戶方式為：開發(fā)企業(yè)和購房人攜帶原權利證書、身份證明、網簽備案買賣合同及涉稅材料等到屬地不動產登記大廳申請二手房轉移登記；也可持原權利證書、相關身份證明和網簽備案合同先申請辦理二手房轉移預告登記。辦結時限均為限時辦結。

　　新房不動產權證的辦理方式，可參考前面提到的群團購買新建商品房方式，通過不動產登記云平臺辦理。