膠東在線消息  近日，問(wèn)題編號(hào)為1085158的網(wǎng)友留言咨詢：錦繡新天地小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房出售，請(qǐng)問(wèn)需要繳納多少稅？賣40萬(wàn)和50萬(wàn)一樣嗎？

　　煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)此回復(fù)：您好！您提交的問(wèn)題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：個(gè)人出售住宅需要繳納增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。

　　1、增值稅：購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。附加稅(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加)的計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額，增值稅免征，附加稅為零。

　　2、個(gè)人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。如不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易價(jià)格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額繳納，20%稅率； 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條納稅人有下列情形之一的,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額:.......(六)納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。